【<銀行行員>請進 謝謝 勿廣告 違者檢舉】

房貸額度以及成數必須分開說明～

在央行打房政策主打之下各家銀行放款成數大多維持在七成以下，雖然說有一些銀行房、信貸方案有機會做到八五成以上不過不適用於你的案例，搭配信貸必須要有收入證明

若是放款額成數在七成以下銀行債權能夠十足確保沒有薪資轉帳一樣可以辦理，提供有進出且有餘基的存摺佐證亦可，既然存摺有100萬以上若有固定進出貸款應可順利核准

至於說額度則要看建物價值；如果說建物市值有500萬要貸款300萬(六成)不是問題，但建物價值是3000萬卻不一定能貸到1800萬；所以不知道你理想物件價格是無法評估可貸款金額的

雖然房屋貸款是屬於有擔保貸款，銀行風險的考量也比較低，在申請的過程中核准機率也比較高

不過要先看您建物地段以及區塊  公寓還是大樓(因為每一家銀行認定房子地段的價值都不一樣，不同區塊承做意願也不同)

同時各家銀行對房屋鑑價、貸款成數以及授信審核標準皆不盡然相同，貸款專員經辦是否夠專業  替客戶選擇最有力的貸款商品、利率以及後續相關的投資建議以及規劃

如果說您不介意～本人可協助評估額度、利率並提供適當建議規劃～《所有權狀影本即可協助估價》

房貸應備資料：

1.雙證件

2.所有權狀影本

  3.房貸繳息記錄12個月

4.借款人工作收入證明

一般房屋申請轉增貸款最常婉拒原因：

雙卡循環、房貸繳款記錄不良、無工作或提不出工作證明、收支比過高或無法提供收入証明(如攤販、自營商)、負債過高等，像此類問題透過我們的專業都可以解決，幫客戶量身訂作找適合的銀行、作最優惠的利率。

知識+回答

http://tw.knowledge.yahoo.com/my/my_answer?show=AF03515127&src=my_answer&status=answer

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◎請參考→【銀行貸款】應備資料以及注意事項◎

指揮棒高雄鳳山台北松山新莊泰山阿囉哈led總匯07107scoped51958dd901838scoped517f33c9f1676msonormal" style="background:white;">以上回答提供給大家做參考，礙於知識+文字無法充分表述以及過多說明；在此預祝你貸款成功～如還有疑問本人可提供電話諮詢並協助規劃貸款相關事宜～

指揮棒高雄鳳山台北松山新莊泰山阿囉哈led總匯07107scoped51958dd901838scoped517f33c9f1676msonormal" style="background:white;">專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵

銀行信用貸款核准、審核時有幾個主要的重點以及方向:

l 工作穩定性:是否有勞保？在職多久？銀行藉由認定你的工作是否穩定→申辦貸款時針對現職工作年資都須滿6個月以上，部分銀行可以接受在職3個月會者加計前職超過一年以上者申辦  不過這都是違例案件  核准機率不如預期理想

如何證明工作年資～一般族群需至勞保局申請異動明細，若是優質客群可以在職證明取代(小公司在職證明多數銀行不認)

l 償債能力:收入多少？有沒有薪資轉帳？是否有月光入不敷出的情況？→薪資轉帳或者扣繳憑單是銀行審核你償債能力的依據，不過多數銀行都需要薪資轉帳  甚至有一些銀行要求雙財力

沒有薪資轉帳的客群要申請貸款務必注意  因為能做的銀行沒幾家如果送錯只會導致聯徵多查貸款辦不出來

l 信用評比:有沒有信用卡？有～繳款是否正常？有無過度消費→信用卡使用情形是信貸相當重要的評比項目～可以加分  也可以扣分～如果說完全沒申請過信用卡(俗稱小白)則在此一項目完全沒分數 

若是申辦電腦評分為主的銀行非常容易評分不足，與領現金族群(有扣繳)相同  最好請專業貸款經理人協助處理

礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答

＊好心提醒～銀行業務都以最低門檻招攬客戶，實際申辦結果不見得如業務所說的；若是每個業務都能本著專業素養說老實話，也不會有代辦生存的空間了＊